La medianera es la pared o muro que separa un edificio del predio lindero, muchas veces quedando expuesta cuando el edificio vecino es más bajo o tiene un pozo de aire. Por su ubicación y por estar construida sin terminación pensada para quedar a la vista, es una de las superficies que más sufre humedad, fisuras y desprendimientos con el tiempo.
Por qué se deterioran tanto
Muchas medianeras nunca tuvieron un revoque o impermeabilización de calidad, porque al momento de construir se asumía que quedarían tapadas por una construcción futura en el terreno vecino. Cuando eso no sucede, quedan expuestas por años a la lluvia y el sol sin la protección adecuada, y el deterioro se acelera.
¿Quién paga la reparación?
En términos generales, una medianera es responsabilidad compartida entre los predios que la lindan, aunque en la práctica muchas veces termina reparándola quien más la necesita o quien tiene el problema de humedad más urgente (por ejemplo, si afecta apartamentos internos del edificio). Cada situación conviene evaluarla puntualmente, y en muchos casos se llega a un acuerdo entre las partes para dividir el costo.
Cómo se hace la reparación
El trabajo típico incluye reparación de fisuras y hormigones, impermeabilización de la superficie (fundamental si la medianera está en un pozo de aire donde se acumula humedad) y una terminación final que la proteja de la intemperie. En muchos casos se aprovecha además para resolver bajadas pluviales o instalaciones que corren por esa pared.
En Mayse Arquitectura reparamos medianeras y pozos de aire en edificios de Montevideo, con el mismo cuidado que le damos a una fachada principal. Si tenés dudas sobre el estado de una medianera en tu edificio, consultanos.
¿Necesitás este servicio en tu edificio?
Solicitá tu presupuesto sin cargo, sin compromiso.